什么是洋房？
很多人都会将洋房和多层、高层混淆，
但其实这三者是完全不同的房屋类型，
购房者可以从建筑形态上进行区分。
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1容积率不同
容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。
一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。
2得房率不同
从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的房子就更划算一些。
比如说以120㎡为例，常规的洋房实际使用面积为100㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅87㎡左右。
3梯户比不同
梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。
而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。
4户型不同
一般洋房的户型为一梯两户，基本上是大开间短进深，户型比较方正，是非常好的户型结构设计，大部分高层户型结构奇特，狭长型或者是T字型，没有洋房的居住起来舒适度高。
5级别不同
任何产物都分级别，人分三六九等，物品同样如此，好比汽车行业，紧凑的A级车，舒适的B级车，豪华的C级、D级车等，洋房比高层整整高出一个等级，无论是舒适度还是园林环境都要高出一个等级。
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户型方正，采光充足，全明设计
三室四室明星户型..再无
下面再为大家说下
电梯洋房的优点
1、上下楼方便，楼层选择不再有困扰
2、安全隐患较少，还有其实际居住空间较大。
3、电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。
4、建造费、物管费以及修护费等相对较低。
5、电梯洋房，顾名思义是有电梯的几层楼房，拥有众多有点，其醉大优点为方便安全。
6、电梯洋房的绿化十分有特色，多为花园式洋房，这样空气质量会很好。
7、可使用空间也很多，适合有老人和孩子的家庭。
8、洋房，楼层不会太高，采光效果很好，居住舒适。尤其在阴天和冬天，其优点更加显著，喜欢家里明亮的，洋房就很适合了。
9、电梯洋房秉承了多层的优点，户型要比高层、小高层好，在采光方面，阳台对阳台的情况也不会发生，从而私密性得到加强。
10、目前，电梯洋房大多采用的是一梯两户，所以透风性较好。
11、电梯洋房还有一个较大的优势，就是结构牢、抗震性好以及使用寿命长。
12、电梯洋房视野好，空气好，可免装防蚊纱窗，夏季空调使用的频率低。
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