01 

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

02

别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制，醉早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

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2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部出台醉严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

03

为什么要买别墅?

其实，很多人都不懂为什么要买别墅？

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

别墅赠送面积多

功能区间划分更清晰

成功者的家庭之道

买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。

圈层人士的交流场所

中国人的院落情结

新品加推

观澜尚境新品加推，继蓝水湾观澜苑北区后文亭湖开发公司又一杰出力作，倾心打造高档品质花园新中式社区，总建筑面积52221.51㎡，住宅建筑面积 36283.34 ㎡一共7栋，其中，叠院4栋，洋房小高3栋，共计229套。其 中1#24套，2#24套，3#24套，4#16套，5#6#7#(141套）

新中式建筑风格

简洁的新中式风格建筑，结合了因工业文化所兴起的机械美学，以浅灰色及米黄色为基调，用机械式的，几何的，纯粹装饰的线条来表现跃动的湖居生活质感，大面积填充的现代建筑石材，使整个建筑群体能和周围环境及当地文化相互接应，同时也成为文亭湖另一道优美的画卷。

众所周知，板式住宅比塔式住宅更有优越性，除了户型进深小，面宽大，南北通透这些标志外，真正的板式住宅实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品，它在朝向，通透性，建筑密度，人均绿化等方面都必须达到更严格的标准

地下停车场

项目采取人车分流地下车位规划设计，车位配比1：1.2左右，平均每户都能达到1.2个，在使用的时候，不会出现拥堵及不够用的情况。

1.8容积率，空间为湖风预留

建筑密度小于18%，绿地率却有45%左右

在这样的社区，湖风可以在园林中穿梭

夜间抬头，能看见的不是高楼和灯光，而是满天繁星

景观园林

小区花园景观秉承着集团细致的匠心精神，充分考究园林造景的每一处细节，渗透着蓝水湾对美学的执着。绿化不仅规模大，而且植物层次与色彩搭配相和谐，在细节中精雕细琢，让您置身步步皆景的园林世界，享受轻松惬意的好心情，未来的您坐在家中也可以感受到大自然的芬芳气息，享受绿色生活。蓝水湾的开发充分尊重自然生态环境，从乔木到草坪地被，甄选名贵石材树种，全冠移植，每一棵植物都经过了精心挑选和培育。目之所及，均是秀美的风景。住在蓝水湾，家里的每一个人都可以找到属于自己的娱乐境地。清晨和着清风绿意在公园慢跑，享受酣畅淋漓的运动时光。晚饭后，父母在花园里打太极；孩子在儿童游乐场里嬉戏；每一次回家，都可以在绿色、生态、自然的园林生活中尽情释放。小区绿化率高达35%左右，组团绿化分别以紫薇、紫竹、梅花、桂花、樱花、梧桐为主要树种，高大的乔木、丰富的灌木和绿色的草坪一起构成小区的立体景观，同时在景观设计中大量引入水系和木、石等景观元素，真正做到了四季常青、三季有花、两季有果。

超大楼间距，安享私密生活

两栋楼之间的距离，平衡着隐私与邻里关系

更能享受全方位阳光的沐浴

户型品鉴

人生每个进阶，都值得拥有观澜尚境

户型涵盖100㎡—200㎡左右三室、五室奢享多种户型

足够满足居住、投资、度假等多种需求

产品卖点

一楼带35平下沉式花园，私家专属庭院，独享天地一隅前后入户门厅，6米挑高大厅，专属电梯入户，彰显奢华人居，户型自带100平方休闲室，打造灵动极致的生活空间，做为三世同堂的家庭娱乐室，享受父母孩子共聚的天伦之乐，也可以作为生意场上的俱乐部，也可以打造成亲朋好友的欢聚场。阔景舒适五房，南北双阳台，上下全南向双主卧套房，尊贵私密尽显。

三代同堂同住，动静分区，互不干扰，远景露台，阳光阅读空间，尽享亲子假日时光。

物业服务

“五定”

做到：定人、定地点、定时间、定任务、定质量。

“六净”

做到：路面净、人行道净、污水井口净、树坑墙根净、垃圾箱净。

“六无”

做到：无垃圾污物、无人畜粪便、无砖瓦石块、无碎纸皮核、无浮土、无污水脏物。

“及时”

做到：接到工作安排后，必须在及时达到修理地点。

“专业”

做到：严格按照工作规章制度要求进行操作工作中不得在业主家中吸烟、不得收受业主给予的东西。

“用心”

做到：配合管家针对维修结果进行回访，并由业主进行合理打分、点赞。